Immobilier et location sur le littoral cannois.
International buyers in Cannes often arrange insurance a few days before completion, if at all. Yet the risks pass to the buyer with the final deed, co-owners are legally required to hold liability cover, and villas in the hills carry duties that insurers check. A short guide to getting it right before the keys change hands.
7 novembre 2026Dans une villa des années soixante au Cannet ou une maison de village à Mougins, le diagnostic électrique relève presque toujours des anomalies. Il n'oblige le vendeur à rien et ne bloque pas la vente, mais il fixe ce que l'acquéreur savait au moment de signer. Mieux vaut donc le lire avant la promesse, et le traduire en devis.
7 novembre 2026Le basculement ne dépend ni du statut choisi, ni du nombre de logements, ni de la plateforme utilisée : il dépend d'un seuil de recettes inscrit dans le code de la sécurité sociale, et du fait que la clientèle n'élit pas domicile dans le logement.
4 novembre 2026Le dispositif ne vise ni toutes les communes, ni tous les logements, ni tous les contrats. Confondre son champ avec celui de la déclaration de meublé de tourisme conduit à chercher une autorisation là où elle n'existe pas — et à en oublier une là où elle s'impose.
31 octobre 2026Le document remis à l'acquéreur n'est pas une formalité d'annexe : il conditionne l'information due, il se remet plus tôt qu'on ne le croit, et son contenu dépend d'arrêtés et de zonages qui ne se devinent pas depuis une adresse.
27 octobre 2026Un point de départ mal identifié, et c'est un délai purgé trop tôt — ou une vente réputée non purgée des mois plus tard. La règle tient en une phrase du code, mais son application dépend entièrement de la qualité de la notification.
23 octobre 2026Menuiseries attaquées par l'air marin, enduits qui emprisonnent l'humidité, toiture travaillée par le vent, électricité extérieure corrodée : une maison du littoral oléronais cache des postes de travaux propres au bord de mer. Voici ce qu'il faut repérer, chiffrer et hiérarchiser avant de faire une offre.
22 octobre 2026Calendrier allongé, procuration, assurance d'un logement souvent inoccupé, fiscalité : l'acquéreur non-résident sur la façade atlantique suit les règles communes, avec quelques points de vigilance propres. Le plus négligé reste l'assurance, dont les clauses d'inoccupation et de dégât des eaux méritent une lecture attentive avant de signer.
22 octobre 2026Deux taxes coexistaient, l'une d'État sur les zones tendues, l'autre communale ailleurs. À compter des impositions de 2027, il n'en reste qu'une, dont le produit revient au bloc communal — et dont le périmètre a été fixé par décret à l'été 2026.
19 octobre 2026La majoration n'est pas une règle nationale appliquée partout de la même façon : c'est une décision communale, prise dans une fenêtre de calendrier précise, et qui ne peut viser que certaines communes. Sur le littoral, elle pèse sur une part importante du parc.
15 octobre 2026Une villa en domaine loti échappe aux règles d'un immeuble collectif, mais pas aux engagements pris entre acquéreurs successifs. Une clause ancienne du cahier des charges peut limiter la location de courte durée, et elle ne s'efface pas avec le temps.
12 octobre 2026Louer un appartement cannois à des vacanciers l'été et à un occupant de plus longue durée l'hiver paraît une seule activité. Le droit y voit des contrats de natures différentes, et c'est la situation de l'occupant, pas le calendrier du propriétaire, qui décide du régime.
9 octobre 2026Un ancien commerce en rez-de-chaussée, près du front de mer, semble un candidat naturel à la location de courte durée. Juridiquement, l'opération touche à la fois la destination d'urbanisme, le régime des meublés de tourisme et, depuis la loi Le Meur, une autorisation que la commune peut exiger.
6 octobre 2026La piscine est souvent l'argument principal d'une location d'été sur les hauteurs de Cannes. Elle est aussi la seule partie du logement pour laquelle la loi impose un équipement de sécurité précis, normalisé, et dont l'absence engage le propriétaire bien au-delà d'une amende.
3 octobre 2026Depuis la loi Climat et résilience, l'érosion côtière n'est plus un sujet qu'on découvre après l'achat. Une commune listée par décret doit cartographier les zones exposées, et le vendeur doit en informer l'acquéreur dès la première visite.
30 septembre 2026Acheter une maison proche du rivage en comptant l'agrandir est un pari sur un texte que peu d'acquéreurs ont lu. Hors espaces urbanisés, la loi Littoral interdit les constructions dans la bande littorale, et le juge administratif y range les extensions.
27 septembre 2026Une propriété en bord de mer peut être grevée d'un droit de passage ouvert à tous, institué par la loi et non par un voisin. Cette servitude ne se négocie pas dans l'acte de vente : elle se découvre dans les documents d'urbanisme, et elle pèse sur l'usage du jardin.
24 septembre 2026Une villa pieds dans l'eau peut donner l'impression que les rochers, l'escalier vers la mer et le ponton font partie du terrain. La limite de la propriété s'arrête pourtant là où commence le rivage, et tout ce qui est construit au-delà n'existe qu'en vertu d'une autorisation révocable.
21 septembre 2026Une annonce qui vend « appartement avec anneau » mélange deux choses qui n'ont pas le même statut. Le logement est une propriété ; le poste d'amarrage est un droit d'usage sur le domaine public, limité dans le temps et soumis au gestionnaire du port.
18 septembre 2026Acheter un appartement sur la Croisette depuis l'étranger ne fait pas entrer tout son patrimoine dans l'impôt sur la fortune immobilière. L'assiette se limite à l'immobilier français, mais elle va plus loin qu'on ne le croit : les parts de société qui détiennent ce bien y entrent aussi.
15 septembre 2026Pour un vendeur qui vit hors de France, l'impôt sur la plus-value d'un appartement cannois ne se règle pas l'année suivante dans une déclaration de revenus. Il est prélevé lors de l'enregistrement de l'acte, sur le prix, et sa liquidation peut exiger la désignation d'un représentant accrédité.
12 septembre 2026Le littoral cannois attire des retraités, et les résidences services s'y sont multipliées. Le produit est souvent présenté par comparaison : « comme un hôtel », « comme une maison de retraite ». Le droit le définit autrement, dans le code de la construction et de l'habitation, et cette définition dit ce que l'acheteur ou l'occupant peut attendre.
9 septembre 2026Acheter un lot dans une résidence de tourisme, c'est acheter un logement déjà confié à un exploitant par un bail commercial de longue durée. Le propriétaire n'en dispose pas comme d'un meublé de tourisme : ce qu'il peut en faire, et quand, est écrit dans le bail.
6 septembre 2026Remettre des clés et faire le ménage entre deux séjours n'est pas une activité réglementée. Rechercher des clients, négocier les réservations et encaisser les sommes pour le compte du propriétaire en est une. La frontière passe par l'argent et par le pouvoir d'engager le propriétaire, et elle détermine ce que celui-ci doit vérifier.
3 septembre 2026La régulation du meublé de tourisme ne passe plus seulement par le code du tourisme et le changement d'usage. Depuis la loi du 19 novembre 2024, le document d'urbanisme lui-même peut imposer que les logements nouveaux d'un secteur soient des résidences principales, et cette obligation suit le bien dans tous les contrats.
31 août 2026Les plateformes réclament le numéro de déclaration avant de publier une annonce, et beaucoup de loueurs en déduisent que l'obligation leur appartient. Le texte vise pourtant toute offre de location d'un meublé de tourisme, quel que soit le support : site personnel, réseau social, petite annonce, vitrine ou message envoyé à un ancien client.
28 août 2026Louer une chambre dans la maison qu'on habite, petit-déjeuner compris, ou louer un logement entier à des vacanciers : les deux activités se ressemblent vues d'une annonce. Le code du tourisme les range pourtant dans deux régimes distincts, avec deux déclarations, deux définitions et deux séries de conditions.
25 août 2026Le classement en étoiles d'un meublé de tourisme n'est ni une formalité en mairie ni un label commercial. C'est une décision prise par un organisme habilité, après une visite menée sur un référentiel homologué par arrêté, et que le propriétaire peut refuser.
22 août 2026Pour un meublé classé, la taxe de séjour est un tarif fixe par personne et par nuitée. Pour un meublé non classé, elle devient un pourcentage du prix payé, plafonné. Sur un territoire où le prix d'une nuitée varie fortement selon la semaine, cette différence de mécanisme change le montant d'un séjour à l'autre.
19 août 2026Acheter un appartement ou une villa par l'intermédiaire d'une société ne fait pas seulement changer le nom du propriétaire. Cela fait entrer le bien dans le champ d'une taxe annuelle assise sur sa valeur vénale, dont l'exonération n'est jamais automatique et suppose le plus souvent une déclaration chaque année.
16 août 2026Sur les coteaux de la couronne cannoise, de nombreuses maisons jouxtent des espaces boisés exposés au risque d'incendie. Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation légale de débroussaillement n'est plus seulement une affaire d'entretien : elle entre dans l'information de l'acquéreur et conditionne la mutation.
13 août 2026Sur un marché où une part des acquéreurs vit hors de France, les questions posées sur la provenance de l'argent surprennent parfois. Elles ne relèvent pas d'un soupçon particulier : elles découlent d'obligations légales de vigilance qui pèsent sur les professionnels de la transaction, et leur absence de réponse peut bloquer la vente.
10 août 2026Les grandes manifestations professionnelles de Cannes incitent chaque année des propriétaires à louer leur logement quelques nuits. Aucune exception « événementielle » n'existe : une seule semaine louée à une clientèle de passage emporte les mêmes obligations qu'une activité à l'année.
7 août 2026Un bien présenté comme « déjà exploité en location saisonnière » semble offrir une activité clé en main. Juridiquement, presque rien de cette activité ne passe à l'acquéreur : ni la déclaration, ni le statut du vendeur, ni, dans bien des cas, l'autorisation.
4 août 2026Longtemps, la location à une clientèle de passage a été hors du champ des exigences énergétiques du logement loué. La loi du 19 novembre 2024 a mis fin à cette exception, avec un calendrier propre, une exclusion pour la résidence principale et un pouvoir de contrôle confié au maire.
1 août 2026Quand un séjour est réservé et payé par une plateforme, la taxe de séjour suit un circuit que le loueur ne voit presque pas. Quand il loue en direct, ce circuit lui revient entièrement : calcul, perception, état récapitulatif et reversement à la collectivité.
29 juillet 2026Les intermédiaires de la location de courte durée ne sont plus de simples vitrines. Le code du tourisme leur impose de recueillir des déclarations, d'afficher un numéro, de compter les nuitées et de transmettre ces données aux communes.
26 juillet 2026La généralisation de la déclaration en ligne ne supprime pas le rôle de la commune : elle change le circuit de l'information. Le loueur déclare à un organisme unique, la commune consulte, et le numéro obtenu devient l'identifiant de toute la chaîne de contrôle.
23 juillet 2026Déclarer un logement comme résidence principale ou non, lorsqu'on le loue en meublé de tourisme, n'est pas une case administrative. C'est ce choix qui détermine le plafond de location, l'exigence d'autorisation de changement d'usage et l'obligation de performance énergétique.
20 juillet 2026Le plafond national applicable à une résidence principale ne se raisonne ni par saison ni par plateforme. Il s'apprécie logement par logement, du 1er janvier au 31 décembre, et la commune peut l'abaisser par délibération.
17 juillet 2026
